グランコート高砂
福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-29 | 築30年 | 27戸
推定相場
グランコート高砂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（49.3万円）より15.4%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2020年は38.9万/㎡へ、7年間で37.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
76.9〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・21件）で、平均1,128万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,352万円、１Ｋは平均1,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,443万 | 2,200万 | 6,364万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,128万 | 750万 | 2,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,199万 | 1,129万 | 1,269万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,575万 | 3,500万 | 3,649万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,352万 | 4,629万 | 6,533万 |
| 3LDK | 7件 | 3,759万 | 3,295万 | 5,181万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 星光ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| アーガス・レーヴ薬院白金グラン | 2015 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスシーン | 2008 | 48戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 70.42㎡ | 67.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 33.8万 | 35.1万 | 36.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。