アソシアグロッツォ薬院サウスシーン

福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-19 | 築18年 | 48戸

推定相場

アソシアグロッツォ薬院サウスシーン

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜59,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 24.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・26件）で、平均2,175万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、1Kは平均1,538万円です。

ー

2件

2,200万

１Ｋ

26件

2,175万

１ＤＫ

4件

2,502万

１ＬＤＫ

9件

2,077万

２ＤＫ

2件

5,475万

3件

1,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,200万	2,141万	2,258万
１Ｋ	26件	2,175万	1,269万	4,243万
１ＤＫ	4件	2,502万	1,187万	3,400万
１ＬＤＫ	9件	2,077万	1,523万	2,948万
２ＤＫ	2件	5,475万	4,886万	6,063万
1K	3件	1,538万	1,505万	1,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.3万/㎡

2件

4-7階

58.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-19
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	24.07m² ～ 24.07m²
分譲会社	ランディックアソシエイツ
施工会社	真柄建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン	2008	48戸	58.2万	1,400万
ロマネスク渡辺通南第2	1992	23戸	38.4万	1,399万
コープオリンピア平尾	1982	36戸	41.7万	2,299万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万
第7ダイヨシビル	1977	60戸	-	-
ライベストコート白金	1990	14戸	14.2万	480万
ピュアドームアートフル平尾	2006	51戸	62.1万	1,550万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	2009	25戸	43.5万	1,410万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2025
ー	57.3万	57.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	57.34万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	60.24万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	58.17万/㎡
2018年2月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,380万	57.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,380万	57.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,116円。

55,116円

49,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

151件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,505円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,493円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,576円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,576円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,576円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,451円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,866円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,451円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,243円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,119円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,327円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,368円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,368円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,077円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,410円/㎡
2024年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	59,000円	2,451円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。