レジデンシャルヒルズインペリアルスイート
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-15 | 築17年 | 25戸
推定相場
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（49.3万円）より11.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の88%・28件）で、平均2,128万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、１Ｋは平均2,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 2,128万 | 1,269万 | 4,243万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,475万 | 4,886万 | 6,063万 |
| 1R | 2件 | 3,418万 | 3,405万 | 3,430万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | ロイズコーポレーション |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | クレアロッソ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| アクタス天神アネックス3 | 2013 | 36戸 | - | - |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| コープオリンピア平尾 | 1982 | 36戸 | 41.7万 | 2,299万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,410万 | 43.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額69,111円。1LDKなら月額86,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1SLDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,100円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。