JGM平尾
福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-28 | 築35年 | 10戸
推定相場
JGM平尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（49.3万円）より47.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、7年間で20.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の36,750円から2023年には55,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.1〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.503
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・26件）で、平均731万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,357万円、１Ｋは平均731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,747万 | 840万 | 3,100万 |
| ２Ｋ | 8件 | 1,506万 | 1,209万 | 1,707万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,074万 | 568万 | 2,000万 |
| １Ｋ | 26件 | 731万 | 429万 | 1,929万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,911万 | 2,280万 | 3,268万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,455万 | 960万 | 1,705万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,357万 | 2,779万 | 3,879万 |
| １Ｒ | 4件 | 808万 | 621万 | 1,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.5万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 18.49m² ～ 20.09m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| アクタス天神アネックス3 | 2013 | 36戸 | - | - |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 21.2万 | 25.9万 |
| 1R | 32.7万 | 25.6万 | 25.8万 | 23.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,333円。1LDKなら月額53,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。