ロマネスク渡辺通南第2
福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-18 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.6万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には67,667円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 33.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・28件）で、平均733万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,357万円、１Ｒは平均726万円です。
１ＬＤＫ
1,747万
3件
２Ｋ
1,547万
7件
１ＤＫ
1,109万
6件
１Ｋ
733万
28件
１Ｒ
726万
5件
２ＬＤＫ
2,911万
4件
２ＤＫ
1,455万
3件
３ＬＤＫ
3,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,747万 | 840万 | 3,100万 |
| ２Ｋ | 7件 | 1,547万 | 1,209万 | 1,707万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,109万 | 568万 | 2,000万 |
| １Ｋ | 28件 | 733万 | 429万 | 1,929万 |
| １Ｒ | 5件 | 726万 | 400万 | 1,234万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,911万 | 2,280万 | 3,268万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,455万 | 960万 | 1,705万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,357万 | 2,779万 | 3,879万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
34.1万/㎡
8階以上
3件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.33m² ～ 36.41m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスシーン | 2008 | 48戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| コープオリンピア平尾 | 1982 | 36戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| ライベストコート白金 | 1990 | 14戸 | 14.2万 | 480万 |
| ピュアドームアートフル平尾 | 2006 | 51戸 | 62.1万 | 1,550万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| アクタス天神アネックス3 | 2013 | 36戸 | - | - |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 27.6万 | - | 29.1万 | 34.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,399万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 970万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 920万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額60,313円。2DKなら月額76,250円が相場です。
2K
53,000〜65,000円
60,313円
2DK
65,000〜85,000円
76,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,800円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。