ミツワマンション高砂
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたミツワマンション高砂全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、10年間で198.8%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には65,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
45.3〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 53.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・9件）で、平均1,968万円です。3LDKが最も高く平均2,722万円、1Rは平均653万円です。
1R
653万
6件
1LDK
2,301万
2件
2LDK
2,374万
6件
3DK
1,968万
9件
3LDK
2,722万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 653万 | 516万 | 909万 |
| 1LDK | 2件 | 2,301万 | 1,671万 | 2,931万 |
| 2LDK | 6件 | 2,374万 | 1,874万 | 3,573万 |
| 3DK | 9件 | 1,968万 | 1,475万 | 2,465万 |
| 3LDK | 7件 | 2,722万 | 1,389万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（23.6万円）と比べて11.1万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
23.6万/㎡
6-10階
5件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 73.46m² |
| 分譲会社 | 三伸不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ミツワマンション高砂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミツワマンション高砂 |
1981年 | 地下1階付7階建 | 15戸 | 44件 | 23.1万 | 10件 | - |
|
3 ミツワマンション高砂3 |
1983年 | 8階建 | 13戸 | 16件 | 37万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| アクタス天神アネックス3 | 2013 | 36戸 | - | - |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
| ダイナコート天神南2 | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 19.1万 | - | 19.2万 | 37.0万 | 37.2万 |
| 3DK | 23.2万 | 22.6万 | - | 27.0万 | - | - | 24.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 40.6万 | 32.3万 | 28.5万 | - |
| 1R | 12.0万 | - | 12.0万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,549万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額93,000円が相場です。
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
89,000〜97,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。