アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン

福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-9 | 築11年 | 54戸

推定相場

アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20212022

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,250円から2025年には62,600円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均2,125万円です。１ＤＫが最も高く平均3,164万円、1Rは平均2,125万円です。

１Ｋ

6件

2,152万

１ＤＫ

2件

3,164万

7件

2,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	2,152万	1,500万	3,405万
１ＤＫ	2件	3,164万	2,727万	3,600万
1R	7件	2,125万	1,774万	2,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（56.9万円）と比べて5.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

56.9万/㎡

3件

4-7階

62.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-9
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	25.08m² ～ 25.37m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン	2015	54戸	55.0万	1,380万
エステートモア平尾	1989	30戸	29.2万	630万
アーバンシティ天神南	1992	53戸	25.7万	499万
グランドメゾン平尾ザスタイル	2020	36戸	82.6万	5,400万
ロマネスク平尾第2	1988	47戸	24.8万	700万
ソシオス平尾	2008	30戸	48.9万	1,650万
デュ・レジア平尾テラス	2025	-	105.4万	5,480万
JGM平尾	1991	10戸	25.9万	520万
ロマネスク渡辺通南	1987	33戸	23.3万	680万
ミツワマンション高砂	1981	15戸	33.9万	1,799万
アソシアグロッツォ薬院サウス	2014	147戸	58.2万	1,400万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	25.37㎡	78万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
1R	61.0万	55.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2021年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2021年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,490万	58.74万/㎡
2021年2月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2021年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,670万	66.59万/㎡
2021年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,760万	69.38万/㎡
2021年11月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,500万	59.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額58,275円。1Kなら月額59,583円が相場です。

ワンルーム

58,275円

54,000〜68,000円

57,500円

54,000〜61,000円

59,583円

55,000〜65,000円

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,404円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,404円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,000円	2,554円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,247円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,523円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,365円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,000円	2,353円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,631円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,512円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,562円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2024年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,313円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,193円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,286円/㎡
2023年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,365円/㎡
2023年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,207円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,193円/㎡
2023年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,326円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。