JGM渡辺通南2
福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-25 | 築35年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の47,500円から2022年には44,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・28件）で、平均729万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,357万円、１Ｒは平均726万円です。
１ＬＤＫ
1,747万
3件
２Ｋ
1,506万
8件
１ＤＫ
1,074万
7件
１Ｋ
729万
28件
１Ｒ
726万
5件
２ＬＤＫ
2,911万
4件
２ＤＫ
1,455万
3件
３ＬＤＫ
3,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,747万 | 840万 | 3,100万 |
| ２Ｋ | 8件 | 1,506万 | 1,209万 | 1,707万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,074万 | 568万 | 2,000万 |
| １Ｋ | 28件 | 729万 | 429万 | 1,929万 |
| １Ｒ | 5件 | 726万 | 400万 | 1,234万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,911万 | 2,280万 | 3,268万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,455万 | 960万 | 1,705万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,357万 | 2,779万 | 3,879万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 50.02m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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西鉄天神大牟田線
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薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM渡辺通南2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| JGM渡辺通南1 | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| じゅうグランドモア渡辺通南 | 1990 | 17戸 | - | - |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| コープオリンピア高砂 | 1985 | 54戸 | - | - |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| エイリックスタイル薬院南グランウィズ | 2021 | 38戸 | 92.8万 | 5,400万 |
| アーガス・レーヴ薬院白金グラン | 2015 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,900円。
1K
39,000〜50,000円
45,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。