JGM渡辺通南1
福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で24.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2024年には49,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 26.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・26件）で、平均740万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,357万円、１Ｒは平均729万円です。
１ＬＤＫ
1,747万
3件
１ＤＫ
1,030万
11件
２Ｋ
1,480万
7件
１Ｋ
740万
26件
１Ｒ
729万
6件
２ＬＤＫ
2,911万
4件
２ＤＫ
1,455万
3件
３ＬＤＫ
3,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,747万 | 840万 | 3,100万 |
| １ＤＫ | 11件 | 1,030万 | 568万 | 2,000万 |
| ２Ｋ | 7件 | 1,480万 | 1,209万 | 1,707万 |
| １Ｋ | 26件 | 740万 | 429万 | 1,929万 |
| １Ｒ | 6件 | 729万 | 400万 | 1,234万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,911万 | 2,280万 | 3,268万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,455万 | 960万 | 1,705万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,357万 | 2,779万 | 3,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.4万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
7件
19.7万/㎡
4-7階
9件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 21.67m² ～ 39.67m² |
| 分譲会社 | じゅうエステート |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩11分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM渡辺通南1 | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| JGM渡辺通南2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| じゅうグランドモア渡辺通南 | 1990 | 17戸 | - | - |
| コープオリンピア高砂 | 1985 | 54戸 | - | - |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| エイリックスタイル薬院南グランウィズ | 2021 | 38戸 | 92.8万 | 5,400万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| アーガス・レーヴ薬院白金グラン | 2015 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 24.0万 | - | 13.8万 | 20.5万 | 33.7万 | 21.5万 |
| 2DK | - | 20.0万 | - | 23.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 570万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 840万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 570万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額54,250円。1DKなら月額54,250円が相場です。
ワンルーム
42,000〜45,000円
42,500円
1K
39,000〜49,000円
44,500円
1DK
47,000〜65,000円
54,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。