アクアシティ渡辺通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2024年は58万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.4万円/㎡

市区町村ベースライン

73.1万円/㎡

補正係数 ×0.871

代表面積 24.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・23件）で、平均2,224万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、1Kは平均1,812万円です。

１Ｋ 23件 2,224万円

２Ｋ 2件 2,209万円

１ＤＫ 4件 2,502万円

１ＬＤＫ 8件 2,109万円

２ＤＫ 2件 5,475万円

1K 7件 1,812万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,224万	1,269万	4,243万
２Ｋ	2件	2,209万	1,309万	3,109万
１ＤＫ	4件	2,502万	1,187万	3,400万
１ＬＤＫ	8件	2,109万	1,523万	2,948万
２ＤＫ	2件	5,475万	4,886万	6,063万
1K	7件	1,812万	1,536万	2,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（49.5万円）と比べて3.5万円（+7.1%）高くなっています。

4-7階 49.5万/㎡ 4件

8階以上 53万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-12
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	24.49m² ～ 25.00m²
管理会社	アクアシティ
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
ルネッサンス21薬院サウス	2005	77戸	56.3万	1,400万
第7プリンスマンション	1978	27戸	-	-
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
ロマネスク渡辺通り第二	1989	61戸	-	-
第7プリンスマンション高砂	1978	31戸	-	-
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-
アクロス薬院レジーナガーデン	2019	18戸	98.2万	3,599万
フォーラム白金	1989	62戸	-	-
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2023	2024
1K	-	56.4万	44.2万	47.5万	55.6万	58.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	54万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	62.07万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	55.6万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.51万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	990万	39.61万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,210万	48.72万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	56.37万/㎡
2015年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	990万	40.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額53,833円。1LDKなら月額86,800円が相場です。

ワンルーム 54,000円 53,000〜55,000円

1K 53,833円 45,000〜90,000円

1LDK 86,800円 80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 5件

5〜8万 105件

8〜10万 6件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,246円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,295円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,295円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,287円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,082円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,214円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,335円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,255円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡

他 86 件