ルネッサンス21薬院サウス
福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-10 | 築21年 | 77戸
推定相場
ルネッサンス21薬院サウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（49.3万円）を14.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を6.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、11年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には59,737円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.2〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 24.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・21件）で、平均2,295万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、1Kは平均1,726万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 2,295万 | 1,269万 | 4,243万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,209万 | 1,309万 | 3,109万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,942万 | 3,729万 | 4,154万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,224万 | 3,462万 | 4,985万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,202万 | 1,187万 | 3,343万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,109万 | 1,523万 | 2,948万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,475万 | 4,886万 | 6,063万 |
| 1K | 7件 | 1,726万 | 1,600万 | 1,945万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 22.58m² ～ 24.87m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ロマネスク渡辺通り第二 | 1989 | 61戸 | - | - |
| 第7プリンスマンション高砂 | 1978 | 31戸 | - | - |
| 第7プリンスマンション | 1978 | 27戸 | - | - |
| 日之出ビル高砂 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1978 | 50戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| ロマネスク天神南第2 | 1996 | 40戸 | 48.0万 | 980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 62.0万 | 62.0万 | 42.2万 | - | 47.9万 | 47.0万 | 56.3万 |
| 1K | - | 44.5万 | 42.5万 | 49.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 1,065万 | 47.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 1,090万 | 48.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,010万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の69%）で、平均月額56,208円。2Kなら月額56,208円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,165円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。