ロマネスク天神南第2
福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-1 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2025年は48万/㎡へ、8年間で54.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2026年には53,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・18件）で、平均1,091万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,352万円、1Kは平均1,067万円です。
３ＬＤＫ
4,425万
14件
１Ｋ
1,091万
18件
１ＤＫ
1,199万
2件
２ＬＤＫ
4,086万
3件
４ＬＤＫ
5,352万
5件
1K
1,067万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,425万 | 2,200万 | 6,364万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,091万 | 750万 | 2,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,199万 | 1,129万 | 1,269万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,086万 | 3,500万 | 5,108万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,352万 | 4,629万 | 6,533万 |
| 1K | 12件 | 1,067万 | 933万 | 1,257万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
36.6万/㎡
4-7階
6件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 24.94m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク天神南第2 | 1996 | 40戸 | 48.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1978 | 50戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| 日之出ビル高砂 | 1992 | 28戸 | - | - |
| 第7プリンスマンション | 1978 | 27戸 | - | - |
| ピュアドームグラース天神 | 1997 | 58戸 | 39.0万 | 750万 |
| デュオヴェール薬院est | 2019 | 52戸 | 91.7万 | 3,990万 |
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| ロマネスク渡辺通り第二 | 1989 | 61戸 | - | - |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 29.5万 | 36.6万 | 35.8万 | 37.0万 | 48.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 680万 | 33.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 34.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額45,065円。1Kなら月額45,065円が相場です。
ワンルーム
44,000〜48,000円
46,000円
1K
31,000〜65,000円
45,065円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
99件
5〜8万
11件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,055円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。