ネオグランデ渡辺通り

福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-24 | 築27年 | 74戸

推定相場

ネオグランデ渡辺通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、9年間で73.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,667〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.2〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,686万円です。4LDKが最も高く平均6,408万円、3LDKは平均4,686万円です。

2SLDK

2件

4,838万

3LDK

12件

4,686万

4LDK

4件

6,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,838万	4,700万	4,975万
3LDK	12件	4,686万	3,863万	6,327万
4LDK	4件	6,408万	5,631万	6,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（44.1万円）と比べて9.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.1万/㎡

8件

6-10階

44.2万/㎡

6件

11-20階

53.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目15-24
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	63.50m² ～ 95.90m²
分譲会社	大和団地
施工会社	さとうベネック
管理会社	トラスト九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
第7プリンスマンション	1978	27戸	-	-
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ルネッサンス21薬院サウス	2005	77戸	56.3万	1,400万
デュオヴェール薬院	2019	52戸	-	-
クレスティア天神サウス	2007	35戸	46.1万	1,150万
オープンレジデンシア薬院白金	2023	27戸	-	-
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	81.58㎡	65.9万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	43.1万	41.9万	37.3万	38.9万	-	50.2万	45.7万	59.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	55.5万	-
4LDK	-	-	-	-	54.1万	53.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.74万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.95万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	42.88万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.7万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,000万	55.01万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,000万	52.14万/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,000万	55.01万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.94万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.27万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.31万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.21万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.12万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.12万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.67万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。

3LDK

125,750円

118,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,788円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。