ピュアドームグラース天神

福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-31 | 築29年 | 58戸

推定相場

ピュアドームグラース天神

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,667円から2026年には46,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

43.6〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754

代表面積 19.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・36件）で、平均1,102万円です。1DKが最も高く平均1,282万円、1Kは平均1,102万円です。

36件

1,102万

1DK

3件

1,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	36件	1,102万	762万	1,545万
1DK	3件	1,282万	1,145万	1,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて6.0万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

18件

4-7階

31.1万/㎡

19件

8階以上

37.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-31
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	19.21m² ～ 30.51m²
分譲会社	シックス
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
ライオンズマンション高砂	1978	50戸	58.9万	3,280万
デュオヴェール薬院	2019	52戸	-	-
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
ライオンズシティ高砂	2002	23戸	67.7万	5,080万
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
第7プリンスマンション	1978	27戸	-	-
ロマネスク天神南第2	1996	40戸	48.0万	980万
日之出ビル高砂	1992	28戸	-	-
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	19.49㎡	50.3万円	1K	-	南東

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1K	32.0万	33.1万	31.9万	32.0万	28.6万	47.7万	35.4万	39.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	750万	39.05万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	680万	35.4万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	680万	35.4万/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	47.72万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	680万	35.4万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	670万	34.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	29.16万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	610万	31.76万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	29.16万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	580万	30.2万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	640万	33.32万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	800万	29.54万/㎡
2017年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	850万	27.87万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	620万	32.28万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	590万	30.72万/㎡
2017年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	700万	25.84万/㎡
2016年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	590万	30.72万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	29.16万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	28.74万/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	44.25万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2016年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2015年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	630万	32.8万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2015年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	590万	30.72万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	610万	31.3万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	30.2万/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	30.2万/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2013年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.64万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	450万	23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額43,241円。1DKなら月額53,444円が相場です。

43,241円

31,000〜55,500円

1DK

53,444円

48,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

265件

5〜8万

16件

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	47,000円	2,412円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,500円	2,889円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,500円	2,694円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,000円	2,707円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,187円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,186円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,395円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,360円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,396円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,500円	2,733円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,344円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	44,000円	2,292円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	44,000円	2,258円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	44,000円	2,291円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	1,926円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,500円	2,577円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,186円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,155円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,447円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。