パリス大濠ベイタウン
福岡県福岡市中央区港1丁目8-3 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には55,800円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 24.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・21件）で、平均1,641万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,278万円、１Ｋは平均1,641万円です。
１Ｋ
1,641万
21件
１ＤＫ
1,958万
3件
１ＬＤＫ
3,278万
7件
1K
1,788万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 1,641万 | 1,253万 | 2,571万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,958万 | 1,500万 | 2,192万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,278万 | 2,000万 | 5,305万 |
| 1K | 6件 | 1,788万 | 1,505万 | 2,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて17.2万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.5万/㎡
4-7階
3件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 24.87m² ～ 292.80m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パリス大濠ベイタウン | 2006 | 60戸 | 55.5万 | 1,380万 |
| ピュアドームティアラ大手門 | 2007 | 78戸 | - | - |
| ロータリープラザ大手門 | 1985 | 32戸 | 36.6万 | 2,190万 |
| ウエリス赤坂BAYSIDE | 2026 | 55戸 | - | - |
| ピュアドームグラシアス大手門 | 2001 | 70戸 | 41.5万 | 890万 |
| エンクレスト大手門3 | 2011 | 90戸 | 53.8万 | 1,390万 |
| エンクレスト大手門GLOW | 2021 | 104戸 | 93.5万 | 2,580万 |
| ルサンク大濠公園 | 2020 | 70戸 | - | - |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| モントーレ舞鶴ベイレジデンス | 2019 | 50戸 | - | - |
| エンクレスト大手門 | 2001 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 24.87㎡ | 50.3万円 | 1K | - | 南東 |
| 1,320万円 | 24.87㎡ | 53.1万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 39.7万 | 50.3万 | 55.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 888万 | 35.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,230円。
1K
48,000〜59,000円
52,230円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
123件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,294円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。