ダイアパレス大手門の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で122.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には61,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.8万円/㎡

レンジ

50.2〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン

73.1万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 48.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・32件）で、平均2,966万円です。3LDKが最も高く平均3,923万円、2DKは平均1,562万円です。

1LDK 3件 2,218万円

1SLDK 7件 2,831万円

2DK 7件 1,562万円

2LDK 32件 2,966万円

3DK 16件 2,030万円

3LDK 7件 3,923万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,218万	2,076万	2,487万
1SLDK	7件	2,831万	2,289万	3,382万
2DK	7件	1,562万	1,279万	1,819万
2LDK	32件	2,966万	2,188万	4,238万
3DK	16件	2,030万	1,600万	2,422万
3LDK	7件	3,923万	2,558万	5,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.5万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階 33.8万/㎡ 16件

4-7階 31.6万/㎡ 29件

8階以上 36.3万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目7-4
築年月	1984-08（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	34.11m² ～ 93.21m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大手門	1984	48戸	37.6万	1,450万
東洋マンション西公園	1979	18戸	-	-
成廣コーポ2	1983	8戸	-	-
グランフォーレプライム西公園	2012	40戸	66.0万	1,650万
ジェイグラン大濠公園	2028	39戸	-	-
ネストピア大濠公園駅前2	2018	72戸	84.2万	2,650万
ライオンズマンション大手門第2	1992	89戸	-	-
アクタス大濠パークビュー	2014	57戸	-	-
ダイナコート大濠公園ステーション	1996	85戸	40.6万	820万
アンピール西公園	1982	28戸	46.2万	3,380万
ラフォーレ大濠パークアベニュー	2003	29戸	46.4万	1,130万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	38.69㎡	46.5万円	2DK	-	東

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 38件

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	28.6万	-	-	-	37.8万
2LDK	38.5万	34.3万	34.0万	33.9万	40.3万	-	46.5万	44.5万
1LDK	-	-	-	45.2万	-	-	46.5万	-
1SLDK	-	-	-	46.0万	38.4万	-	47.6万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,450万	37.56万/㎡
2025年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,470万	38.08万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,130万	43.48万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,230万	45.53万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,799万	46.5万/㎡
2024年4月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	2,380万	48.59万/㎡
2024年4月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	2,280万	46.54万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.54万/㎡
2023年11月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,350万	27.56万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.17万/㎡
2022年5月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	1,980万	40.42万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,130万	43.48万/㎡
2022年11月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	1,780万	36.34万/㎡
2021年9月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	2,380万	48.59万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,750万	45.24万/㎡
2021年5月	3〜4階	2DK	30㎡〜	910万	26.1万/㎡
2021年5月	3〜4階	2DK	30㎡〜	900万	26.39万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.98万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.03万/㎡
2021年1月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,498万	30.37万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.67万/㎡
2021年11月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	2,190万	44.71万/㎡
2021年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,280万	33.16万/㎡
2021年10月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	2,190万	44.71万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.98万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.12万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,588万	32.2万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.09万/㎡
2019年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	28.17万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,750万	35.48万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,450万	36.72万/㎡
2019年5月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	28.17万/㎡
2019年2月	1〜2階	3DK	40㎡〜	1,380万	30.91万/㎡
2019年2月	1〜2階	3DK	45㎡〜	1,380万	28.17万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.09万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.26万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.17万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.22万/㎡
2019年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,580万	32.26万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.82万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,470万	37.02万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,830万	37.1万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,830万	37.1万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.22万/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,890万	38.58万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.82万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,948万	39.77万/㎡
2018年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,540万	31.22万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.42万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.67万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額60,933円。3DKなら月額71,900円が相場です。

1DK 65,000円 60,000〜78,000円

1LDK 77,300円 72,000〜85,000円

2DK 60,933円 60,000〜65,000円

2LDK 83,444円 67,000〜140,000円

3DK 71,900円 65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 41件

8〜10万 12件

10〜15万 2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	62,000円	1,606円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,865円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	78,000円	2,020円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,939円/㎡
2023年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2023年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,735円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,072円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,633円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,858円/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,072円/㎡
2023年10月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	145,000円	2,960円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,865円/㎡
2022年8月	3〜4階	3DK	40㎡〜	75,000円	1,680円/㎡
2022年3月	1〜2階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,554円/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,358円/㎡
2022年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,554円/㎡
2021年9月	1〜2階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,554円/㎡
2021年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,554円/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,645円/㎡
2021年12月	3〜4階	3DK	40㎡〜	70,000円	1,568円/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,358円/㎡
2019年9月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,865円/㎡
2019年7月	3〜4階	3DK	45㎡〜	70,000円	1,429円/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,622円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,622円/㎡
2019年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,551円/㎡

他 25 件