ラフォーレ大濠パークアベニュー
福岡県福岡市中央区大手門3丁目14-27 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・29件）で、平均5,894万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,251万円、１Ｒは平均1,582万円です。
１ＬＤＫ
5,161万
17件
１Ｒ
1,582万
2件
３ＬＤＫ
8,181万
28件
２ＬＤＫ
5,894万
29件
１Ｋ
1,839万
20件
４ＬＤＫ
10,251万
16件
１ＤＫ
2,081万
3件
２ＤＫ
3,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,161万 | 1,662万 | 35,478万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,582万 | 1,563万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,181万 | 4,038万 | 15,188万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 5,894万 | 3,600万 | 11,250万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,839万 | 1,200万 | 2,661万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 10,251万 | 4,582万 | 19,029万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,081万 | 1,414万 | 2,829万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,910万 | 3,455万 | 4,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、4-7階（42.9万円）と比べて5.7万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
5件
42.9万/㎡
8階以上
2件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.34m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ大濠パークアベニュー | 2003 | 29戸 | 46.4万 | 1,130万 |
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| エバーライフすの子小前 | 1983 | 48戸 | - | - |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| エステートモア天神ワーフ | 1996 | 156戸 | 40.4万 | 920万 |
| ダイアパレス大手門 | 1984 | 48戸 | 37.6万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 24.48㎡ | 49万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.3万 | 45.2万 | 40.5万 | 47.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 46.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,233円。
1K
49,000〜61,000円
54,233円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
114件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。