サンメゾン大濠公園北
福岡県福岡市中央区港2丁目1-28 | 築7年 | 25戸
賃料の推移
50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の209,038円から2025年には195,714円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・6件）で、平均5,220万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,167万円、２ＬＤＫは平均5,220万円です。
２ＬＤＫ
5,220万
6件
３ＬＤＫ
6,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,220万 | 5,000万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,167万 | 5,786万 | 6,545万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | エース建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| エステートモア天神ワーフ | 1996 | 156戸 | 40.4万 | 920万 |
| ロワールガーデン西公園東2 | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| エンクレスト大手門 | 2001 | 34戸 | - | - |
| エバーライフすの子小前 | 1983 | 48戸 | - | - |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
| ゾンネンハイム大手門 | 1973 | 82戸 | - | - |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額182,881円。3LDKなら月額272,086円が相場です。
2LDK
169,000〜200,000円
182,881円
3LDK
203,000〜455,000円
272,086円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
40件
20〜30万
28件
30万以上
10件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 194,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 184,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 194,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 232,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 184,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 455,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 455,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 226,000円 | 2,938円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。