サヴォイグランデス
福岡県福岡市中央区港3丁目1-71 | 築19年 | 78戸
推定相場
サヴォイグランデス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（52.3万円）より2.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より3.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.7万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,200円から2026年には68,429円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,573万円です。1LDKが最も高く平均2,311万円、1Kは平均1,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,573万 | 1,309万 | 1,882万 |
| 1LDK | 9件 | 2,311万 | 2,103万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港3丁目1-71 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 23.60m² ～ 40.74m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 九州総合建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイグランデス | 2007 | 78戸 | 50.9万 | 1,200万 |
| 西公園ハウシーズ | 2003 | 32戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| エンクレスト西公園3 | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| アメックス西公園桜別荘 | 2012 | 12戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ロワールマンション西公園 | 1983 | 60戸 | - | - |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| カンフォーラ港 | 1993 | 5戸 | - | - |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| エンクレスト西公園2 | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 33.95㎡ | 52.4万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 47.3万 | 44.4万 | 48.6万 | 43.4万 | - | 53.1万 | 50.9万 |
| 1LDK | 40.7万 | 35.5万 | 37.1万 | - | - | 43.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 53.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ー | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 39.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,330万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,330万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,430万 | 42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額73,259円。1LDKなら月額73,259円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,003円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。