ロワールガーデン西公園東2
福岡県福岡市中央区港1丁目4-6 | 築26年 | 90戸
推定相場
ロワールガーデン西公園東2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（52.3万円）を44.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を42.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、11年間で123.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,857円から2023年には115,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
76.9〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,932万円です。4LDKが最も高く平均5,574万円、2LDKは平均3,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,749万 | 3,307万 | 4,342万 |
| 3LDK | 7件 | 4,932万 | 3,900万 | 6,038万 |
| 4LDK | 2件 | 5,574万 | 5,055万 | 6,092万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 56.77m² ～ 108.59m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールガーデン西公園東2 | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
| エンクレスト大手門 | 2001 | 34戸 | - | - |
| エステートモア天神ワーフ | 1996 | 156戸 | 40.4万 | 920万 |
| エステート・モア天神WHARF | 1996 | 156戸 | - | - |
| ゾンネンハイム大手門 | 1973 | 82戸 | - | - |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| コスモ大手門 | 2002 | 50戸 | - | - |
| エバーライフすの子小前 | 1983 | 48戸 | - | - |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 73.15㎡ | 81.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 44.9万 | 45.5万 | 45.5万 | - | - | 48.2万 | 75.4万 |
| 2LDK | - | 45.1万 | - | 45.5万 | 45.1万 | 52.5万 | - | 70.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額125,150円。4LDKなら月額148,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,738円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。