チサンマンション大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目4-18 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、7年間で39.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,369万円です。1LDKが最も高く平均4,184万円、2LDKは平均2,369万円です。
1LDK
4,184万
2件
2LDK
2,369万
6件
3LDK
3,745万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,184万 | 4,145万 | 4,222万 |
| 2LDK | 6件 | 2,369万 | 1,707万 | 3,240万 |
| 3LDK | 5件 | 3,745万 | 3,173万 | 4,624万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
35.8万/㎡
4-7階
9件
29.4万/㎡
8階以上
2件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.42m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| ゾンネンハイム大手門 | 1973 | 82戸 | - | - |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
| コスモ大手門 | 2002 | 50戸 | - | - |
| グランドメゾン大手門ザ・レジデンス | 2024 | 69戸 | - | - |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| ロワールガーデン西公園東2 | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.5万 | 35.5万 | 24.1万 | 24.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.0万 | 34.0万 | - |
| 1LDK | - | 31.6万 | 35.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額76,600円。
2LDK
70,000〜88,000円
76,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。