ラセーヌ大手門
福岡県福岡市中央区大手門3丁目13-1 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、8年間で66.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均3,109万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,673万円、１Ｋは平均941万円です。
４ＬＤＫ
3,673万
3件
３ＬＤＫ
3,109万
23件
１ＬＤＫ
1,719万
16件
２ＬＤＫ
2,843万
8件
２ＤＫ
1,812万
8件
１ＤＫ
1,083万
7件
１Ｋ
941万
9件
３ＤＫ
2,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,673万 | 3,284万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,109万 | 1,768万 | 4,745万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 1,719万 | 955万 | 2,769万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,843万 | 1,705万 | 3,837万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,812万 | 1,109万 | 2,364万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,083万 | 600万 | 1,680万 |
| １Ｋ | 9件 | 941万 | 507万 | 1,574万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,757万 | 1,945万 | 3,569万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.08m² ～ 66.06m² |
| 分譲会社 | 公建 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| ラフォーレ大濠パークアベニュー | 2003 | 29戸 | 46.4万 | 1,130万 |
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| エバーライフすの子小前 | 1983 | 48戸 | - | - |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| エンクレスト大手門2 | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 30.6万 | - | 37.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
1LDK
65,000〜85,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。