ロマネスクルアージュ大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目5-6 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、7年間で36.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.2〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,275万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均3,386万円です。
2LDK
3,386万
4件
3LDK
4,275万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,386万 | 2,945万 | 3,725万 |
| 3LDK | 7件 | 4,275万 | 3,707万 | 4,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、4-7階（42.5万円）と比べて1.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
42.5万/㎡
8階以上
11件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.13m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| コスモ大手門 | 2002 | 50戸 | - | - |
| ゾンネンハイム大手門 | 1973 | 82戸 | - | - |
| ルサンク大濠公園 | 2020 | 70戸 | - | - |
| グランドメゾン大手門ザ・レジデンス | 2024 | 69戸 | - | - |
| ライオンズ大濠公園グランゲイト | 2015 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス大手門第2 | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| エンクレスト大手門3 | 2011 | 90戸 | 53.8万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 65.43㎡ | 88.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 39.3万 | 42.5万 | 42.5万 | - | 60.9万 |
| 2LDK | 33.9万 | - | - | 42.9万 | 45.5万 | 48.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,250円。
3LDK
98,000〜125,000円
110,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。