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エステートモア天神ワーフ

福岡県福岡市中央区港2丁目1-24 | 築30年 | 156戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2026年には51,750円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・77件）で、平均1,007万円です。1Rが最も高く平均1,319万円、1Kは平均1,007万円です。
1R
2件
1,319万
1K
77件
1,007万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,319万 1,273万 1,364万
1K 77件 1,007万 780万 1,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.2万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.2万/㎡
16件
4-7階
35.7万/㎡
24件
8階以上
35.6万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港2丁目1-24
築年月1996-11（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数156戸
専有面積20.33m² ～ 22.78m²
分譲会社ライフエステート
施工会社大祥建設
管理会社ライフメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステートモア天神ワーフ 1996 156戸 40.4万 920万
サンメゾン大濠公園北 2019 25戸 - -
ベイベリー西公園 2013 25戸 62.6万 5,400万
エンクレスト大手門 2001 34戸 - -
ロワールガーデン西公園東2 2000 90戸 75.4万 5,290万
サンポートハイツ 1974 48戸 42.1万 2,590万
エバーライフすの子小前 1983 48戸 - -
ロワールマンション西公園東 1999 63戸 66.4万 4,499万
アクタス西公園アーバル 2004 30戸 47.8万 1,190万
ピュアドームグラシアス大手門 2001 70戸 41.5万 890万
ラフォーレ大濠パークアベニュー 2003 29戸 46.4万 1,130万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
875万円 22.76㎡ 38.4万円 1K - 北西
920万円 22.76㎡ 40.4万円 1K - 北西
1,130万円 22.78㎡ 49.6万円 1K - 北西

売買データ分析（79件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K 32.5万 30.3万 34.4万 33.7万 34.1万 36.2万 38.1万 39.8万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 920万 40.43万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 930万 40.87万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 940万 41.31万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 41.74万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 970万 42.62万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 920万 40.39万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 940万 41.27万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 960万 42.15万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 780万 34.24万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 36.91万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 818万 35.95万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 37.35万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 860万 37.79万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 912万 40.04万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 825万 36.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 840万 36.91万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 790万 34.71万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 820万 36.03万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 880万 38.67万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 880万 38.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 970万 42.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 799万 35.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 41.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 980万 43.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 840万 36.88万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 990万 43.47万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 855万 37.54万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 870万 38.2万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 870万 38.23万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 38.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 830万 36.44万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 820万 36万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 830万 36.44万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 790万 34.68万/㎡
2024年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 790万 34.68万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 830万 36.47万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 799万 35.11万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 700万 30.76万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 700万 30.76万/㎡
2023年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 820万 36.03万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 860万 37.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 810万 35.59万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 860万 37.79万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 750万 36.73万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（425件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,849円。
1K
45,849円
35,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
392件
5〜8万
33件
全 425 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,285円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,153円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,772円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,416円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,285円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 55,000円 2,416円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,416円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,195円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 48,000円 2,109円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,065円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,369円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 50,000円 2,197円/㎡
2025年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,065円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,065円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,063円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,109円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,107円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,933円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 1,977円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,145円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,000円/㎡

他 395 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。