ネストピア大濠公園駅前
福岡県福岡市中央区大手門3丁目6-13 | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたネストピア大濠公園駅前全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の52.1万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、4年間で61.6%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では76.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2026年には93,000円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
65.9〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 31.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均3,062万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,710万円、1Kは平均1,535万円です。
１ＬＤＫ
3,062万
14件
１Ｒ
2,216万
2件
２ＬＤＫ
7,710万
2件
１Ｋ
2,163万
4件
３ＬＤＫ
7,101万
10件
1K
1,535万
2件
1LDK
2,702万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,062万 | 2,057万 | 4,371万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,216万 | 2,182万 | 2,250万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,710万 | 7,674万 | 7,745万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,163万 | 1,800万 | 2,558万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,101万 | 6,231万 | 8,308万 |
| 1K | 2件 | 1,535万 | 1,385万 | 1,684万 |
| 1LDK | 3件 | 2,702万 | 2,650万 | 2,782万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 31.49m² ～ 31.51m² |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | ネストルームサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ネストピア大濠公園駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ネストピア大濠公園駅前 |
2011年 | 10階建 | 36戸 | 4件 | 49.9万 | 300件 | - |
|
2 ネストピア大濠公園駅前2 |
2018年 | 13階建 | 72戸 | 6件 | 81万 | 434件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア大濠公園駅前 | 2018 | 72戸 | 84.2万 | 2,650万 |
| パークホームズ大濠公園フロント | 2025 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション大手門第2 | 1992 | 89戸 | - | - |
| 成廣コーポ2 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 藤和大手門コープ | 1982 | 51戸 | 49.0万 | 4,280万 |
| ジェイグラン大濠公園 | 2028 | 39戸 | - | - |
| ユニバース大濠 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ダイナコート大濠公園ステーション | 1996 | 85戸 | 40.6万 | 820万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| 東洋マンション西公園 | 1979 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 79.4万 | 84.2万 |
| 1K | 52.1万 | 47.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 84.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,450万 | 77.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 80.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,310万 | 52.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（295件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額83,259円。1SLDKなら月額80,615円が相場です。
1K
56,000〜65,000円
61,313円
1DK
55,000〜86,000円
62,667円
1LDK
76,000〜103,000円
83,259円
1SLDK
76,000〜86,000円
80,615円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
144件
8〜10万
148件
10〜15万
3件
全 295 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,729円/㎡ |
他 265 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。