八尾市のマンション相場
大阪府 | 2,044件の成約データに基づく
八尾市のマンション相場は㎡単価28.2万円（2,044件）。大阪府内32位（66市区町村中）。5年で+20.0%上昇。字別では龍華町（㎡51.7万円）が最高で、東本町・山本町南が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
32位/66市区町村
前年比
-2.0%
5年変動
+20.0%
県平均比
-7.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 68.7万 | +143.7% |
| 大阪市浪速区 | 67.2万 | +138.5% |
| 大阪市中央区 | 66.1万 | +134.7% |
| 大阪市福島区 | 61.7万 | +118.7% |
| 大阪市西区 | 61.3万 | +117.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.78%
賃料相場
1,341円/㎡/月
物件価格
33.7万円/㎡
計算式
月1,341円 × 12 ÷ 33.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 八尾市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
八尾市のマンションランキング
1
龍華町
51.7万
273件
2
東本町
50.0万
28件
3
山本町南
47.8万
29件
4
清水町
44.2万
11件
5
桜ヶ丘
43.2万
80件
6
北本町
42.0万
101件
7
光町
36.2万
27件
8
南久宝寺
36.1万
101件
9
若草町
31.6万
15件
10
南植松町
30.5万
15件
11
高安町南
27.4万
17件
12
永畑町
27.2万
89件
13
安中町
27.1万
194件
14
山城町
26.2万
45件
15
本町
24.2万
98件
16
萱振町
23.7万
27件
17
高美町
21.8万
24件
18
竹渕西
20.2万
37件
19
東山本町
19.9万
16件
20
東久宝寺
19.2万
13件
21
相生町
19.0万
22件
22
渋川町
18.7万
11件
23
南太子堂
18.6万
13件
24
東太子
18.4万
53件
25
天王寺屋
17.6万
75件
26
竹渕
17.5万
19件
27
柏村町
17.4万
12件
28
若林町
17.3万
71件
29
西木の本
16.0万
10件
30
志紀町南
15.9万
82件
31
沼
15.8万
76件
32
福万寺町南
15.0万
19件
33
明美町
14.7万
22件
34
山本町北
14.6万
34件
35
恩智中町
14.3万
54件
36
陽光園
13.5万
33件
37
北久宝寺
13.5万
47件
38
南木の本
13.4万
50件
39
上之島町北
13.4万
32件
40
曙町
8.5万
27件
大阪府の他の市区町村（マンション）