龍華町のマンション相場
大阪府八尾市龍華町 | 291件の成約データ
大阪府八尾市龍華町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.3万円（成約291件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築20年は54.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
70.7万/㎡
築5年
93件
65.5万/㎡
築10年
165件
63.3万/㎡
築15年
18件
58.9万/㎡
築20年
3件
54.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（192件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,650万円。
３ＬＤＫ
192件
4,802万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,673万円
２ＬＤＫ
62件
4,332万円
４ＬＤＫ
17件
5,816万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,650万円
平均㎡単価
52.3万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,907万円
取引実績
291件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2026年は㎡62.9万円へ、18年間で+69.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
50
築11-15年
56
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,959万円
192件
２ＬＤＫ
3,466万円
62件
４ＬＤＫ
4,665万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,775万円
4件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
73.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
龍華町のマンション一覧（8棟）
ザレスタージュレクレドール大阪
築21年
| 15階建
| 320戸
3,780万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買49件
メガシティタワーズTHE WEST
築15年
| 41階建
| 705戸
売買0件
メガシティタワーズ THE EAST
築13年
| 41階建
| 1499戸
売買0件
メガシティタワーズ ザ・ウエスト
築15年
| 40階建
| 705戸
売買0件
メガシティタワーズ WEST
築15年
売買0件
メガシティタワーズザ・イースト
築13年
| 41階建
| 797戸
売買0件
メガシティタワーズ西棟
築15年
| 40階建
| 705戸
売買0件
ローレルコート久宝寺リーデンスタワー
築20年
| 20階建
| 239戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
龍華町は八尾市内22地区中1位（上位95%）。
単価52.3万/㎡。
高価格帯（1〜8位）