八尾市の不動産相場
大阪府八尾市 | 132地区 | 10,302件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
八尾市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、安中町 27.6万円/㎡（マンション206件）、龍華町 52.3万円/㎡（マンション291件）、本町 24.1万円/㎡（マンション100件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.2万/㎡ | 2,065件 | +6.6% |
| 土地 | 45.8万/坪 | 2,064件 | +9.0% |
| 一戸建て | 22.7万/㎡ | 6,173件 | +2.7% |
八尾市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | 117,380 | - | -607 |
| 2016 | 268,457 | 118,224 | - | -736 |
| 2017 | 267,642 | 118,897 | - | -807 |
| 2018 | 266,943 | 119,476 | +149 | -958 |
| 2019 | 266,349 | 120,139 | +215 | -1,008 |
| 2020 | 265,269 | 120,773 | -5 | -1,177 |
| 2021 | 263,693 | 121,369 | -47 | -1,259 |
| 2022 | 261,998 | 121,811 | -151 | -1,704 |
| 2023 | 260,752 | 122,206 | +230 | -1,778 |
| 2024 | 259,158 | 122,247 | +2 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 257,241 | -0.7% | - |
| 2030 | 248,128 | -4.3% | - |
| 2035 | 238,179 | -8.1% | - |
| 2040 | 227,881 | -12.1% | - |
| 2045 | 217,707 | -16% | - |
| 2050 | 207,696 | -19.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 龍華町 | 52.3万 | − | − | |
| 東本町 | − | − | 5,395万 | |
| 山本町南 | 48.2万 | 71.5万 | 4,490万 | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 桜ヶ丘 | 43.7万 | − | − | |
| 北本町 | 42.2万 | − | 3,610万 | |
| 光町 | 36.9万 | − | − | |
| 南久宝寺 | 36.1万 | − | 3,872万 | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 南植松町 | − | − | 1,304万 | |
| 安中町 | 27.6万 | 44.3万 | 2,688万 | |
| 永畑町 | 27.4万 | − | 2,532万 | |
| 高安町南 | − | − | 2,713万 | |
| 山城町 | 26.5万 | − | 2,251万 | |
| 本町 | 24.1万 | 63.5万 | 4,590万 | |
| 萱振町 | − | 43.0万 | 2,989万 | |
| 高美町 | − | − | 2,125万 | |
| 竹渕西 | 20.4万 | − | 2,423万 | |
| 東山本町 | − | 46.6万 | 2,260万 | |
| 東久宝寺 | − | − | 2,487万 | |
| 相生町 | − | − | 2,528万 | |
| 渋川町 | − | − | 3,085万 | |
| 東太子 | 18.8万 | − | − | |
| 南太子堂 | − | − | 3,297万 | |
| 天王寺屋 | 17.8万 | − | 1,277万 | |
| 竹渕 | − | − | 3,068万 | |
| 柏村町 | − | − | − | |
| 若林町 | 17.4万 | − | − | |
| 志紀町南 | 16.1万 | − | 1,451万 | |
| 西木の本 | − | − | 2,101万 | |
| 沼 | 15.8万 | − | 2,183万 | |
| 福万寺町南 | − | − | 1,560万 | |
| 明美町 | − | − | 2,559万 | |
| 山本町北 | 14.7万 | 49.9万 | 2,787万 | |
| 恩智中町 | 14.6万 | − | 2,205万 | |
| 南木の本 | 13.7万 | 32.8万 | 2,635万 | |
| 陽光園 | 13.6万 | − | − | |
| 北久宝寺 | 13.5万 | − | − | |
| 上之島町北 | 13.3万 | − | 1,435万 | |
| 曙町 | − | − | 1,716万 | |
| 山本町 | − | − | 5,351万 | |
| 山本高安町 | − | − | − | |
| 南小阪合町 | − | − | 3,087万 | |
| 久宝園 | − | − | 2,957万 | |
| 旭ヶ丘 | − | − | 3,144万 | |
| 久宝寺 | − | 56.1万 | 3,061万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 西山本町 | − | 55.7万 | 2,958万 | |
| 高安町北 | − | − | 2,481万 | |
| 都塚南 | − | − | − | |
| 太子堂 | − | − | 2,675万 | |
| 刑部 | − | 52.0万 | 5,700万 | |
| 堤町 | − | − | 2,217万 | |
| 末広町 | − | − | 3,152万 | |
| 春日町 | − | − | 2,214万 | |
| 八尾木北 | − | − | 2,883万 | |
| 跡部本町 | − | − | 5,468万 | |
| 東山本新町 | − | 49.8万 | 2,471万 | |
| 中田 | − | 49.6万 | 2,369万 | |
| 植松町 | − | 48.7万 | 2,819万 | |
| 青山町 | − | − | 2,580万 | |
| 南本町 | − | 47.4万 | 2,162万 | |
| 八尾木東 | − | − | 2,480万 | |
| 宮町 | − | − | 2,360万 | |
| 緑ヶ丘 | − | − | 2,890万 | |
| 志紀町 | − | − | 2,511万 | |
| 木の本 | − | − | − | |
| 八尾木 | − | 44.0万 | 2,279万 | |
| 教興寺 | − | − | 1,919万 | |
| 神宮寺 | − | − | 2,181万 | |
| 都塚 | − | − | − | |
| 曙川東 | − | − | 2,888万 | |
| 田井中 | − | − | 2,384万 | |
| 上之島町南 | − | − | 2,520万 | |
| 二俣 | − | − | 1,749万 | |
| 恩智南町 | − | − | 1,922万 | |
| 北木の本 | − | − | 3,145万 | |
| 長池町 | − | − | 1,969万 | |
| 太田新町 | − | 34.8万 | 4,700万 | |
| 西久宝寺 | − | − | − | |
| 老原 | − | − | 1,909万 | |
| 恩智北町 | − | − | 2,722万 | |
| 松山町 | − | − | 2,089万 | |
| 黒谷 | − | − | 1,746万 | |
| 東町 | − | − | 1,927万 | |
| 亀井町 | − | − | − | |
| 小畑町 | − | − | 2,906万 | |
| 上尾町 | − | − | 3,505万 | |
| 太田 | − | 29.5万 | 2,795万 | |
| 高砂町 | − | − | 1,681万 | |
| 福万寺町 | − | − | 1,844万 | |
| 服部川 | − | − | − | |
| 楽音寺 | − | − | − | |
| 郡川 | − | − | − | |
| 水越 | − | − | − | |
| 大窪 | − | − | − | |
| 垣内 | − | − | 2,160万 | |
| 都塚北 | − | − | 3,694万 | |
| 楠根町 | − | − | 2,922万 | |
| 美園町 | − | − | 2,496万 | |
| 小阪合町 | − | − | 2,572万 | |
| 竹渕東 | − | − | 2,928万 | |
| 弓削町 | − | − | 2,737万 | |
| 桂町 | − | − | 2,199万 | |
| 南亀井町 | − | − | 5,669万 | |
| 弓削町南 | − | − | 2,152万 | |
| 光南町 | − | − | − | |
| 佐堂町 | − | − | − | |
| 東弓削 | − | − | − | |
| 志紀町西 | − | − | − | |
| 跡部北の町 | − | − | − | |
| 跡部南の町 | − | − | − | |
| 大竹 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 荘内町 | − | − | − | |
| 西弓削 | − | − | − |
八尾市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市光町１丁目４６番 | 33.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 近鉄八尾 320m |
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 20.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近鉄八尾 850m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 17.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
| 八尾市久宝園３丁目１２３番 | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 630m |
| 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 16.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 志紀 260m |
| 八尾市明美町１丁目８番２ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 16.0万/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
| 八尾市青山町２丁目１１２番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 1200m |
| 八尾市高安町南１丁目５３番 | 14.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高安 250m |
| 八尾市堤町２丁目７番２４ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1200m |
| 八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 1100m |
| 八尾市末広町３丁目７８番 | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久宝寺口 600m |
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
| 八尾市栄町２丁目１０９番 | 13.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八尾市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 河内山本 | 22.7万 | 49.4万 | 2,636万 | 1,855 |
| 八尾 | 24.0万 | 45.6万 | 2,426万 | 1,715 |
| 近鉄八尾 | 34.8万 | 54.7万 | 3,214万 | 1,639 |
| 志紀 | 15.8万 | 42.9万 | 2,345万 | 967 |
| 久宝寺 | 47.6万 | 51.3万 | 3,720万 | 943 |
| 高安 | 28.8万 | 51.3万 | 2,731万 | 883 |
| 八尾南 | 15.8万 | 34.8万 | 3,436万 | 762 |
| 恩智 | 15.4万 | 39.7万 | 3,519万 | 546 |
| 久宝寺口 | 13.4万 | 49.5万 | 2,858万 | 476 |
| 加美 | 17.9万 | 32.6万 | 2,467万 | 153 |
| 服部川 | − | 17.6万 | 2,549万 | 147 |
| 信貴山口 | − | 27.5万 | 1,614万 | 127 |
| 出戸 | 20.2万 | − | 2,980万 | 110 |
| 弥刀 | − | 63.0万 | 3,212万 | 58 |
| 長原(大阪) | − | − | 1,219万 | 17 |
| 柏原(大阪) | − | − | − | 14 |
| 河内花園 | − | − | 2,816万 | 13 |
| 若江岩田 | − | − | − | 5 |
| 高井田(ＪＲ) | − | − | − | 3 |
| 瓢箪山(大阪) | − | − | − | 3 |