老原の一戸建て相場
大阪府八尾市老原 | 121件の成約データ
大阪府八尾市老原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約121件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,640万円。木造（2,182万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,640万
木造
104件
2,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,182万
80〜100㎡
52件
2,717万
100〜120㎡
11件
2,743万
120〜150㎡
10件
2,123万
150㎡以上
4件
4,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,157万
4〜6m
83件
2,067万
6〜8m
23件
2,712万
8m以上
3件
3,229万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,909万円
取引実績
121件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
25万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
10件
３ＬＤＫ
2,280万円
5件
４ＤＫ
950万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
2件
３Ｋ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2026年第1四半期
430万円
65㎡〜
6.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
老原は八尾市内84地区中49位（上位42%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の松山町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
49
老原 ◀
―
20.9万