宮町の一戸建て相場
大阪府八尾市宮町 | 86件の成約データ
大阪府八尾市宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約86件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,490万円。ＲＣ、木造（1,683万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,490万
木造
59件
2,287万
ＲＣ、木造
4件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,332万
80〜100㎡
37件
2,278万
100〜120㎡
12件
2,834万
150㎡以上
6件
10,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
755万
4〜6m
48件
2,562万
6〜8m
28件
2,230万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,360万円
取引実績
86件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163万円
8件
４ＬＤＫ
1,775万円
4件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
29.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
宮町は八尾市内84地区中31位（上位63%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の小畑町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
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23.6万
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市宮町３丁目１番２４ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 久宝寺口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）