小畑町の一戸建て相場
大阪府八尾市小畑町 | 101件の成約データ
大阪府八尾市小畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約101件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,447万円。木造（2,504万円）との差は996%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
27,447万
木造
93件
2,504万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,014万
80〜100㎡
58件
2,858万
100〜120㎡
16件
3,415万
120〜150㎡
6件
2,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
2,280万
6〜8m
39件
2,900万
8m以上
4件
27,721万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,906万円
取引実績
101件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417万円
6件
３ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５Ｋ
600万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４Ｋ
620万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
230万円
70㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
小畑町は八尾市内84地区中30位（上位64%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の北木の本とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
小畑町 ◀
―
23.7万