田井中の一戸建て相場
大阪府八尾市田井中 | 56件の成約データ
大阪府八尾市田井中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約56件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,646万円。鉄骨造（1,909万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,646万
鉄骨造
5件
1,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,104万
80〜100㎡
28件
2,700万
100〜120㎡
4件
2,744万
120〜150㎡
4件
2,827万
150㎡以上
7件
4,981万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,496万
4〜6m
27件
2,500万
6〜8m
17件
2,349万
8m以上
3件
3,724万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,384万円
取引実績
56件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
31万
'08'10'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
13
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ
2,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
780㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
田井中は八尾市内84地区中55位（上位35%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の高安町北とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
田井中 ◀
―
20.5万