山城町の一戸建て相場
大阪府八尾市山城町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市山城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約83件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
747万
80〜100㎡
27件
2,879万
100〜120㎡
12件
3,762万
120〜150㎡
5件
3,679万
150㎡以上
8件
5,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
2,497万
6〜8m
6件
5,553万
8m以上
6件
1,791万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,277万円
取引実績
83件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
35
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,110万円
4件
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
680万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
30㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
41.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
360万円
40㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・５ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
140㎡〜
37.9万/㎡
2025年第2四半期
260万円
40㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山城町は八尾市内84地区中37位（上位56%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の久宝寺とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
山城町 ◀
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23.2万
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山城町４丁目５１番８ | 13.7万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）