山城町のマンション相場

Name: 山城町のマンション相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市山城町 | 46件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府八尾市山城町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約46件、前年比-20.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山城町の中古マンション

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,594万円

㎡単価

25.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価45.9万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

45.9万/㎡

2件

築15年

44.6万/㎡

9件

築20年

36.8万/㎡

7件

築25年

39.1万/㎡

11件

築30年

26.4万/㎡

2件

築35年

24.8万/㎡

5件

築40年

22.6万/㎡

6件

築45年

21.1万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は3,299万円。

３ＬＤＫ

2,342万円

28件

２ＬＤＫ

1,875万円

7件

３ＤＫ

1,243万円

2件

１ＬＤＫ

1,454万円

2件

４ＬＤＫ

3,299万円

3件

山城町 26.5万/㎡八尾市内 9位/22地区

平均㎡単価

26.5万/㎡

前年比 ▼20.2%

平均価格

1,714万円

取引実績

46件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡38.6万円へ、18年間で+166.2%上昇（年平均+9.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,815万円

28件

２ＬＤＫ

1,504万円

7件

４ＬＤＫ

2,133万円

3件

３ＤＫ

900万円

2件

１ＬＤＫ

1,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.6万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第1四半期 830万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 13.8万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2024年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山城町のマンション一覧（2棟）

八尾セントラルハイツ

築47年 | 11階建 | 98戸

売買0件

レジオン八尾

築28年 | 14階建 | 147戸

売買0件

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市のマンションマップ

八尾市内のエリアランキング

山城町は八尾市内22地区中9位（上位59%）。単価26.5万/㎡。 1つ上の永畑町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 龍華町

52.3万

+97%

7 安中町

27.7万

+5%

8 永畑町

27.4万

+3%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 山城町 ◀

26.5万

―

10 本町

23.6万

-11%

11 竹渕西

20.4万

-23%

12 東太子

18.8万

-29%

13 若林町

18.5万

-30%

14 天王寺屋

18.1万

-32%

15 志紀町南

17.2万

-35%

16 沼

15.9万

-40%

お手頃帯（17〜22位）

17 山本町北

15.1万

-43%

22 南木の本

14.1万

-47%

他 4 地区

最寄り駅の相場

山城町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市山城町４丁目５１番８	13.7万/㎡	-	住宅	近鉄八尾 960m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山城町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

山城町の一戸建て相場 →