沼のマンション相場
大阪府八尾市沼 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約76件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.3万円に対し、築35年は22.5万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
25.3万/㎡
築20年
29件
31.8万/㎡
築25年
13件
23.5万/㎡
築30年
24件
19.8万/㎡
築35年
5件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は1,116万円。
３ＬＤＫ
48件
1,718万円
４ＬＤＫ
12件
2,263万円
２ＬＤＫ
10件
1,471万円
１ＬＤＫ
2件
1,116万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,073万円
取引実績
76件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で+12.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,069万円
48件
４ＬＤＫ
1,225万円
12件
２ＬＤＫ
1,068万円
10件
１ＬＤＫ
1,030万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
920万円
1件
オープンフロア
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
沼は八尾市内22地区中16位（上位27%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の志紀町南とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市沼１丁目６８番２９ | 9.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八尾南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）