沼の一戸建て相場
大阪府八尾市沼 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約47件、前年比+236.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,536万円。木造（2,264万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,536万
木造
40件
2,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
627万
80〜100㎡
10件
2,627万
100〜120㎡
10件
3,286万
150㎡以上
11件
4,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,120万
4〜6m
22件
1,932万
6〜8m
12件
2,920万
8m以上
7件
4,413万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲236.8%
平均価格
2,226万円
取引実績
47件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
24
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
4件
３ＤＫ
370万円
3件
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＤＫ
770万円
1件
４ＤＫ
560万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
770万円
80㎡〜
・５ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2023年第4四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第4四半期
160万円
45㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2022年第4四半期
160万円
45㎡〜
3.6万/㎡
2022年第3四半期
560万円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
沼は八尾市内84地区中76位（上位10%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の上之島町北とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
76
沼 ◀
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16.9万
沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市沼１丁目６８番２９ | 9.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八尾南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）