志紀町南の一戸建て相場
大阪府八尾市志紀町南 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市志紀町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約31件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,694万円。鉄骨造（1,648万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,694万
鉄骨造
6件
1,648万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
607万
80〜100㎡
16件
1,880万
100〜120㎡
3件
2,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,666万
6〜8m
10件
1,695万
8m以上
3件
1,186万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,451万円
取引実績
31件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
6万
9万
'08'11'13'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
4件
３ＤＫ
300万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
29.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
630万円
65㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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志紀町南は八尾市内84地区中66位（上位21%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の恩智北町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
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志紀町南 ◀
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19.1万