竹渕東の一戸建て相場
大阪府八尾市竹渕東 | 42件の成約データ
大阪府八尾市竹渕東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約42件、前年比+199.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,527万円。木造（1,863万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,527万
木造
26件
1,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,048万
80〜100㎡
13件
1,347万
100〜120㎡
6件
3,409万
150㎡以上
10件
8,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,111万
6〜8m
12件
4,307万
8m以上
3件
12,333万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲199.9%
平均価格
3,129万円
取引実績
42件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
16万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＤＫ
1,240万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
600万円
45㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
430万円
40㎡〜
10.8万/㎡
2023年第1四半期
17,000万円
950㎡〜
17.9万/㎡
2022年第1四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕東は八尾市内84地区中73位（上位13%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の福万寺町とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
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竹渕東 ◀
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17.9万