恩智南町の一戸建て相場
大阪府八尾市恩智南町 | 36件の成約データ
大阪府八尾市恩智南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約36件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
938万
80〜100㎡
20件
2,059万
100〜120㎡
7件
3,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,334万
6〜8m
3件
3,466万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,005万円
取引実績
36件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
16万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417万円
3件
４ＤＫ
1,200万円
2件
４Ｋ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
60㎡〜
・４Ｋ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第4四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
恩智南町は八尾市内84地区中64位（上位24%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の垣内とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
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恩智南町 ◀
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19.3万