恩智中町の一戸建て相場
大阪府八尾市恩智中町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市恩智中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約46件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,586万円。木造（2,487万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,586万
木造
36件
2,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
986万
80〜100㎡
20件
2,830万
100〜120㎡
4件
3,137万
120〜150㎡
3件
1,210万
150㎡以上
8件
4,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,376万
4〜6m
31件
2,695万
6〜8m
3件
2,501万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,273万円
取引実績
46件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
20万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2025年第2四半期
360万円
35㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
255㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・５ＤＫ
14.7万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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恩智中町は八尾市内84地区中61位（上位27%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の楠根町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
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19.7万