黒谷の一戸建て相場
大阪府八尾市黒谷 | 47件の成約データ
大阪府八尾市黒谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
945万
80〜100㎡
17件
2,171万
100〜120㎡
9件
1,962万
120〜150㎡
6件
1,711万
150㎡以上
5件
3,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,503万
4〜6m
32件
2,021万
6〜8m
6件
2,230万
平均㎡単価
15.9万/㎡
平均価格
1,775万円
取引実績
47件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
17万
'08'10'13'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480万円
5件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＤＫ
590万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
590万円
85㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
330万円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.7万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
700㎡〜
6.4万/㎡
2022年第4四半期
580万円
135㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
黒谷は八尾市内84地区中80位（上位5%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の桂町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
80
黒谷 ◀
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15.9万
黒谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市黒谷２丁目２１番 | 9.1万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 信貴山口 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）