竹渕の一戸建て相場
大阪府八尾市竹渕 | 47件の成約データ
大阪府八尾市竹渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,283万円。木造（1,873万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,283万
木造
33件
1,873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
452万
80〜100㎡
9件
2,235万
100〜120㎡
8件
2,987万
150㎡以上
9件
11,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,503万
4〜6m
20件
5,521万
6〜8m
8件
5,467万
平均㎡単価
17.5万/㎡
平均価格
3,302万円
取引実績
47件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
31万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
6件
３ＤＫ
465万円
2件
２Ｋ
300万円
1件
３Ｋ
330万円
1件
４Ｋ
330万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第1四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2023年第4四半期
300万円
55㎡〜
・２Ｋ
5.5万/㎡
2023年第4四半期
330万円
55㎡〜
・３Ｋ
6.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕は八尾市内84地区中74位（上位12%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の竹渕東とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
74
竹渕 ◀
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17.5万
竹渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）