福万寺町南の一戸建て相場
大阪府八尾市福万寺町南 | 101件の成約データ
大阪府八尾市福万寺町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約101件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,128万円。軽量鉄骨造（1,262万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,128万
木造
90件
1,813万
軽量鉄骨造
4件
1,262万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
942万
80〜100㎡
31件
1,945万
100〜120㎡
13件
2,970万
120〜150㎡
7件
2,177万
150㎡以上
8件
3,336万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
891万
4〜6m
88件
1,851万
8m以上
3件
2,051万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,587万円
取引実績
101件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,848万円
8件
３ＬＤＫ
2,640万円
5件
５ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＤＫ
888万円
4件
４Ｋ
210万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５Ｋ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
900万円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
福万寺町南は八尾市内84地区中78位（上位7%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の曙町とは3%の差。
お手頃帯（57〜84位）
78
福万寺町南 ◀
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16.0万