弓削町南の一戸建て相場
大阪府八尾市弓削町南 | 31件の成約データ
大阪府八尾市弓削町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
742万
80〜100㎡
15件
2,325万
100〜120㎡
4件
1,814万
150㎡以上
3件
5,284万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,482万
6〜8m
4件
1,429万
平均㎡単価
20.3万/㎡
平均価格
2,152万円
取引実績
31件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'10'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540万円
3件
４Ｋ
760万円
2件
３ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2021年第4四半期
730万円
70㎡〜
・４Ｋ
10.4万/㎡
2021年第4四半期
790万円
70㎡〜
・４Ｋ
11.3万/㎡
2021年第2四半期
480万円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2019年第4四半期
510万円
50㎡〜
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
弓削町南は八尾市内84地区中58位（上位31%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の上尾町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
58
弓削町南 ◀
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20.3万
弓削町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 9.4万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 志紀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）