南久宝寺の一戸建て相場
大阪府八尾市南久宝寺 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市南久宝寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約57件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,962万
80〜100㎡
21件
3,927万
100〜120㎡
17件
5,201万
120〜150㎡
8件
2,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,038万
6〜8m
20件
4,844万
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,872万円
取引実績
57件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
50万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
90㎡〜
57.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
65㎡〜
75.4万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
70.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・６ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南久宝寺は八尾市内84地区中1位（上位99%）。
単価37.1万/㎡。
高価格帯（1〜28位）
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南久宝寺 ◀
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37.1万