相生町の一戸建て相場
大阪府八尾市相生町 | 42件の成約データ
大阪府八尾市相生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
964万
80〜100㎡
22件
3,107万
100〜120㎡
9件
3,186万
120〜150㎡
5件
2,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,516万
4〜6m
29件
3,027万
平均㎡単価
25.4万/㎡
平均価格
2,587万円
取引実績
42件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
17万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
相生町は八尾市内84地区中18位（上位79%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の小阪合町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
18
相生町 ◀
―
25.4万