末広町の一戸建て相場
大阪府八尾市末広町 | 45件の成約データ
大阪府八尾市末広町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約45件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,440万円。木造（2,974万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,440万
木造
34件
2,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,002万
80〜100㎡
14件
2,292万
100〜120㎡
8件
3,705万
120〜150㎡
3件
2,667万
150㎡以上
11件
6,407万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,913万
4〜6m
33件
3,288万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
3,152万円
取引実績
45件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
11万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
38
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,270万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
310万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
54.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2023年第1四半期
730万円
55㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
末広町は八尾市内84地区中20位（上位76%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の南木の本とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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24.5万
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市末広町３丁目７８番 | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久宝寺口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）