南小阪合町の一戸建て相場
大阪府八尾市南小阪合町 | 49件の成約データ
大阪府八尾市南小阪合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約49件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,604万
80〜100㎡
14件
3,037万
100〜120㎡
11件
4,335万
120〜150㎡
4件
3,474万
150㎡以上
6件
6,361万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
3,397万
6〜8m
4件
4,022万
8m以上
5件
3,429万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,087万円
取引実績
49件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
50万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４Ｋ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
６ＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
45㎡〜
・４Ｋ
11.1万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
980万円
70㎡〜
14.0万/㎡
2023年第2四半期
6,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
190㎡〜
・６ＤＫ
20.5万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南小阪合町は八尾市内84地区中16位（上位81%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の永畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
南小阪合町 ◀
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26.3万
南小阪合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）