堤町の一戸建て相場
大阪府八尾市堤町 | 78件の成約データ
大阪府八尾市堤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約78件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,521万円。木造（2,189万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,521万
木造
65件
2,189万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
773万
80〜100㎡
22件
2,095万
100〜120㎡
19件
3,568万
120〜150㎡
5件
3,308万
150㎡以上
10件
3,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
933万
4〜6m
54件
2,328万
6〜8m
11件
3,884万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,217万円
取引実績
78件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
26万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
6件
３ＤＫ
375万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
５ＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ
410万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
・５ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2024年第4四半期
150万円
30㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
堤町は八尾市内84地区中56位（上位33%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の田井中とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
堤町 ◀
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20.5万
堤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市堤町２丁目７番２４ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）