緑ヶ丘の一戸建て相場
大阪府八尾市緑ヶ丘 | 82件の成約データ
大阪府八尾市緑ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約82件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,884万円。木造（2,525万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,884万
木造
75件
2,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
4,062万
80〜100㎡
34件
2,602万
100〜120㎡
19件
3,534万
120〜150㎡
3件
3,301万
150㎡以上
3件
2,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
3,212万
6〜8m
16件
4,162万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,890万円
取引実績
82件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
27万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
18
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
794万円
5件
３ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
2,073万円
3件
３Ｋ
285万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
４Ｋ
1,100万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
45.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・４Ｋ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
100㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
緑ヶ丘は八尾市内84地区中40位（上位52%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の八尾木北とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
40
緑ヶ丘 ◀
―
22.7万